Câu hỏi: Động sản là những tài sản:

A. Không phải là bất động sản

B. Chuyển động được

C. Có tính chất chuyển động

D. Di dời được

Câu 1: Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở:

A. Giá trị vốn hiện có của tài sản

B. Các dòng thu nhập ròng trong tương lai của tài sản

C. Chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá

D. Bằng chứng đã được thừa nhận về giá trị của tài sản tương đương có thể so sánh được trên thị trường

Câu 2: Đối tượng định giá tài sản bao gồm:

A. Động sản, quyền tài sản

B. Doanh nghiệp, quyền tài sản

C. Bất động sản, động sản

D. Động sản, bất động sản, doanh nghiệp và quyền sở hữu tài sản

Câu 3: Phương pháp thặng dư là phương pháp:

A. Ước tính giá trị BĐS dựa vào chi phí hình thành nên bất động sản

B. Ước tính giá trị máy móc thiết bị dựa vào thu nhập do máy móc thiết bị đem lại

C. Ước tính giá trị máy móc thiết bị dựa trên giá trị các bộ phận hình thành nên máy móc thiết bị đó

D. Ước tính giá trị BĐS dựa trên phần đóng góp của nó vào dự án phát triển BĐS theo hướng tốt nhất và hiệu quả nhất

Câu 4: Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế của dây chuyền là 4 năm, thu nhập hàng năm của dây chuyền là 150 trđ và giá trị thanh lý sau 4 năm là 100 trđ. (lãi suất tiền vay là 1%/tháng). Giá trị của dây chuyền trên:

A. 259,58 trđ

B. 519,15 trđ

C. 650,25 trđ

D. 874,25 trđ

Câu 5: Phương pháp vốn hóa trực tiếp:

A. Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn

B. Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

C. Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

D. Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn

Câu 6: Hạn chế của phương pháp thặng dư là:

A. Không thể xác định chi phí phát triển bất động sản

B. Ước tính về chi phí và giá bán không tuân theo các điều kiện của thị trường

C. Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường

D. Tất cả các phương án