Câu hỏi: Hạn chế của phương pháp so sánh:

A. Kết quả định giá có độ nhạy lớn trước mỗi sự thay đổi của các tham số tính toán

B. Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin

C. Thiếu cơ sở dự báo các khoản thu nhập tương lai

D. Không có tính chính xác

Câu 1: Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở:

A. Giá trị vốn hiện có của tài sản

B. Các dòng thu nhập ròng trong tương lai của tài sản

C. Chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá

D. Bằng chứng đã được thừa nhận về giá trị của tài sản tương đương có thể so sánh được trên thị trường

Câu 2: Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau đây:

A. Thẩm định giá lô đất trống

B. Thẩm định giá cây xăng

C. Thẩm định giá nhà chung cư

D. Thẩm định giá nhà vườn

Câu 3: Quyền định đoạt là:

A. Quyền được nắm giữ và quản lý tài sản

B. Quyền được hưởng những lợi ích mà tài sản có thể đem lại

C. Quyền được chuyển giao sự sở hữu tài sản, trao đổi, biếu tặng... hoặc không thực hiện quyền đó

D. Không có đáp án nào đúng

Câu 4: Hạn chế của phương pháp thặng dư là:

A. Không thể xác định chi phí phát triển bất động sản

B. Ước tính về chi phí và giá bán không tuân theo các điều kiện của thị trường

C. Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường

D. Tất cả các phương án

Câu 5: Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:

A. Là công việc ước tính giá trị của tài sản.

B. Là công việc đo lường giá trị của tài sản.

C. Là công việc xác định giá trị của tài sản.

D. Là công việc xem xét công dụng của tài sản.

Câu 6: Phương pháp vốn hóa trực tiếp:

A. Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn

B. Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

C. Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

D. Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn